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    【时间: 2019-02-28 08:41 内江晚报】【字号:

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    资料图

    近日,国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,1月份商品住宅销售价格总体平稳。值得注意的是,一二线城市二手住宅销售价格出现下降趋势。其中,一线城市环比下降0.1%;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%;35个三线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点。

    有业内人士认为,受春节、返乡置业意向减弱等多方面因素影响,本轮持续超过45个月的房价上涨后,一二线城市的二手房价格出现下行。

    A

    70个大中城市房价指数重回合理区间

    上海易居房地产研究院根据国家统计局最新数据计算,70个大中城市房价指数1月环比涨幅重回“合理”区间,预计未来将进一步收窄。

    上海易居房地产研究院研究员王若辰表示,从2017年7月开始,70个大中城市房价指数连续10个月停留在“合理”区间,2018年5月进入“偏热”区间,6月触及“过热”区间,7月和8月完全进入“过热”区间,9月和10月处于“偏热”和“过热”区间之间。2018年12月房价指数环比涨幅为0.77%,较11月明显回落,已经开始接近“合理”区间上沿,市场出现降温趋势。

    国家统计局数据显示,1月一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,据初步测算,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅较上月的1.3%回落0.9个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

    同比方面,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均较上月有所扩大。数据显示,1月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

    王若辰表示,1月新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大,主要原因是受部分城市限价有所松动、高价地拿证开盘导致的结构性变化??悸堑礁呒鄣丶锌?,预计未来几个月70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅将跟随环比涨幅呈现下行走势。

    58安居客房产研究院首席分析师张波表示,返乡置业意向减弱对三四线城市房价产生影响。从58安居客房产研究院调研的数据来看,52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向,较2018年的58.7%下降6个百分点。

    B

    二手房价格由升转降

    值得注意的是,中原地产首席分析师张大伟认为,1月官方发布的全国房地产市场数据与房价走势中,楼市拐点明显出现。

    数据显示,1月,四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

    具体来看,1月,二手房环比上涨城市为41个,环比减少6个。其中,南宁由去年12月的环比上涨2%,转为下降0.1%;洛阳、成都分别从上涨1%、0.9%转为持平,遵义、蚌埠、包头分别从上涨0.6%、0.5%、0.4%转为持平。

    “最有代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调?!闭糯笪氨硎?,从全国房地产市场成交量看,一二线城市基本是二手房占主导,特别是一线城市,二手房数据更代表市场真实情况。

    张波也认为,新建商品房价格上涨和供有结构有一定关系,中高端项目成交更为集中,相比之下,二手房更能体现市场的实际行情。

    张大伟介绍,本轮房地产市场从2014年“9·30”新政开始逐渐止跌,到2015年“3·30”新政后酝酿上涨,2015年5月本轮价格开始爆发,根据70个大中城市房价数据,当月二手房上涨城市达到42个,其中大部分是一二线城市,特别是一线城市深圳单月上涨6.3%。

    “31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。叠加一线城市下调,这是最近45个月首次出现?!闭糯笪八?,最有房价代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调,如果后续没有明显的信贷政策变化,预计这一调整趋势将延续。

    C

    政策微调仍将持续

    张波表示,1月房价下跌城市明显增多,楼市明显进入淡季。王若辰认为,部分二线城市二手房价已现下跌,或将带动整个房地产市场进入调整阶段。

    但张波预计,在因城施策、人才政策频出的背景下,楼市后续降温速度将趋缓,整体走稳趋势更为明显。

    日前,国家发展和改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》便指出,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认,加快消除城乡区域间户籍壁垒,统筹推进本地人口和外来人口市民化。

    中原地产研究中心统计数据显示,截至2月18日,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。西安、南京、???、广州等地相继放宽落户标准与限制。

    “放宽落户城市全面开花,很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市,在2018年力度空前的基础上,继续加码人才政策?!闭糯笪八?。

    值得注意的是,稳定房地产市场成为2019年各地政策主流基础?!拔榷ㄆ涫凳撬虻鹘?,大涨肯定不是稳定,但暴跌同样不是稳定?!闭糯笪叭衔?,未来住建部的约谈、预警依然将影响地方房地产调控,包括多轮多城市房地产巡查在2019年将常态化。他预计,在保持房地产市场稳定的目标下,2019年政策微调仍将持续。

    (新华网)

    编辑:刘书香
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